Quem apostou contra o mercado imobiliário em 2025, perdeu dinheiro. Contrariando as previsões pessimistas que alertavam para uma estagnação devido aos juros altos do financiamento, o setor encerrou o ano mostrando uma resiliência impressionante. Os dados consolidados confirmam: tivemos a segunda maior valorização dos últimos 11 anos.
Os preços dos imóveis residenciais acumularam uma alta de 6,52% no ano. Esse número não é apenas uma estatística fria; ele significa Ganho Real. A valorização do tijolo superou com folga a inflação oficial (IPCA) e diversos outros indicadores de renda fixa.
Para o corretor de imóveis, essa é a prova social definitiva. O cliente que comprou um imóvel em janeiro de 2025 protegeu seu patrimônio e ainda lucrou. Mesmo com o crédito restrito e caro, a demanda se manteve aquecida, impulsionada pela queda do desemprego e pelo aumento da renda média das famílias.
Mas o dado mais importante do relatório não é a média geral, e sim quem puxou essa fila. O “campeão” de valorização confirma a tese que discutimos aqui no blog: o futuro é compacto.
1. O Campeão Indiscutível: 1 Dormitório
Ao analisar o recorte por tipologia, fica claro para onde o dinheiro inteligente está indo.
- Imóveis de 1 Dormitório: Lideraram o ranking de valorização. A alta liquidez (facilidade de alugar e vender) e a mudança no perfil demográfico brasileiro (mais solteiros e divorciados) tornaram os compactos a “menina dos olhos” do mercado.
- Imóveis de 4+ Dormitórios: Tiveram a menor valorização média. São imóveis de nicho, com liquidez mais lenta e custos de manutenção (condomínio) que assustam o comprador.
2. Acomodação Natural em Dezembro
O mês de dezembro registrou uma leve desaceleração (alta de 0,28%), o que é saudável. Após dois anos de subida vertiginosa (2024 e 2025), é natural que os preços busquem um platô de estabilidade. Isso não significa queda, significa sustentabilidade. O preço médio do metro quadrado nacional fechou em R$ 9.611, mas em bairros nobres das capitais, esse valor já rompeu a barreira dos R$ 20 mil há tempos.
3. Perspectivas para 2026: O Ano da Estabilidade
O que esperar agora? A bola de cristal do mercado aponta para:
- Primeiro Semestre: Valorização moderada. O mercado deve andar de lado ou subir levemente, acompanhando a inflação.
- Segundo Semestre: Possível aceleração. Se a promessa de queda da taxa Selic se concretizar no final do ano e novas fontes de funding (recursos para empréstimo) aparecerem, o crédito fica barato e os preços voltam a subir com força. Dica: O momento de comprar barato é agora, no primeiro semestre, antes que a euforia da queda dos juros volte.
4. Infográfico: O Imóvel vs. A Crise
Veja como o setor performou no longo prazo:
Gráfico sobre a valorização imobiliária em 2025, segmentada por tipologia (número de dormitórios). Os dados indicam uma clara liderança dos imóveis compactos.
Conclusão
O relatório de fechamento de 2025 envia um recado claro: o imóvel continua sendo o porto seguro do brasileiro. Em tempos de incerteza fiscal e volatilidade na bolsa, quem tem a chave na mão dorme tranquilo. Para 2026, a estratégia vencedora para investidores parece ser: focar em compactos bem localizados e antecipar a compra antes da virada dos juros.
Os dados confirmaram: Compactos são o melhor investimento. Agora que você viu que os imóveis de 1 dormitório lideraram a valorização em 2025, entenda a fundo por que essa tendência vai continuar forte em 2026.
👉 Leia a análise: [2026 será o ano do ‘Compacto de Luxo’? Por que os Studios continuam batendo recorde].
