O mercado de Short Stay (aluguel por temporada) virou a galinha dos ovos de ouro para muitos investidores em 2026. A rentabilidade chega a ser 50% superior ao aluguel tradicional. Porém, junto com os lucros altos, vem um sócio indesejado que quer a fatia dele: o Leão.
Existe um mito perigoso de que “renda de aplicativo não precisa declarar”. Cuidado. O Airbnb, Booking e outras plataformas são obrigadas a informar à Receita Federal todas as transações financeiras realizadas no Brasil. Se entrou dinheiro na sua conta e você não declarou, a inconsistência fiscal já foi gerada no sistema do governo. A notificação é questão de tempo.
A boa notícia é que você não precisa necessariamente entregar 27,5% do seu lucro para o governo. Com o planejamento tributário correto (e simples), é possível reduzir essa carga drasticamente.
Se você aluga nem que seja um quarto no seu apartamento, entenda as regras do jogo para não transformar seu lucro em multa.
1. O Erro Clássico: Deixar para o Ajuste Anual
A maioria das pessoas erra aqui. Elas recebem aluguéis o ano todo (janeiro, fevereiro, março…) e só querem declarar tudo lá em Abril do ano seguinte, na Declaração de Ajuste Anual. Isso está errado.
- A Regra: O imposto sobre aluguel recebido por Pessoa Física deve ser apurado mensalmente através do Carnê-Leão. O imposto vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
- O Risco: Se você deixar para declarar tudo no final do ano, vai pagar multa e juros sobre cada mês atrasado.
2. O Que Você Pode Deduzir (Abater do Imposto)
No Carnê-Leão, você paga imposto sobre o rendimento líquido. A lei permite descontar algumas despesas essenciais para que o aluguel aconteça.
- Pode Deduzir: Taxa de administração da imobiliária/plataforma, Condomínio (se você pagou) e IPTU (se você pagou).
- Não Pode Deduzir: Reforma, pintura, móveis novos, conta de luz e internet (salvo se houver decisão judicial específica, mas a regra geral da Receita veta). Dica: Lance todas as despesas dedutíveis no Carnê-Leão para diminuir a base de cálculo e pagar menos imposto.
3. Pessoa Física (27,5%) vs. Pessoa Jurídica (~6% a 11%)
Aqui está o segredo dos grandes investidores.
- Na Pessoa Física: A tabela é progressiva. Se você recebe acima de R$ 4.664,00 por mês (somando aluguéis e salário), a mordida do Leão é de 27,5%. É muito dinheiro.
- Na Pessoa Jurídica (Holding ou Ltda): Se você abrir uma empresa para administrar seus imóveis (CNAE de Aluguel de Imóveis Próprios), a tributação cai para o regime do Lucro Presumido, girando em torno de 11,33% a 14,53%.
- O Pulo do Gato: Em alguns casos específicos de hospedagem (semelhante a hotel), é possível enquadrar no Simples Nacional com alíquotas iniciais de 6%. Mas exige estrutura de hotelaria. Consulte um contador!
4. Infográfico: A Mordida do Leão
Veja a diferença de dinheiro que sobra no seu bolso dependendo de como você trabalha:
Infográfico comparativo que analisa a tributação de renda de aluguel entre Pessoa Física (CPF) e Pessoa Jurídica (CNPJ).
Fique Legal, Durma Tranquilo
A Receita Federal tem 5 anos para cobrar impostos atrasados. Não vale a pena arriscar seu patrimônio por sonegação. Se você tem apenas um imóvel, o Carnê-Leão (Pessoa Física) costuma resolver. Se você tem 2, 3 ou mais imóveis no Airbnb, abrir um CNPJ não é gasto, é investimento. A economia tributária paga o contador e ainda sobra dinheiro para você viajar.
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