O dia da entrega das chaves é carregado de emoção. Você entra no apartamento que comprou na planta há três anos, sente o cheiro de tinta fresca e já começa a imaginar onde vai colocar o sofá. É exatamente nesse momento de euforia que as construtoras ganham o jogo. O proprietário emocionado olha a vista da varanda, mas esquece de olhar se a água do ralo está descendo.
A Vistoria de Entrega não é um passeio turístico pelo seu imóvel. É um procedimento técnico e jurídico. No momento em que você assina o “Termo de Recebimento“, você está atestando que tudo está perfeito. Se você descobrir um piso oco ou uma janela riscada no dia seguinte, a construtora pode alegar que foi a sua mudança que causou o dano.
Por isso, a regra é fria: Emoção fora, Razão dentro.
Não tenha vergonha de ser chato. Você pagou centenas de milhares de reais por aquele produto. Leve tempo, teste tudo e, se encontrar problemas, reprove a vistoria. A construtora tem o dever legal de consertar e remarcar.
Para te ajudar nessa missão, preparamos o “Kit de Sobrevivência da Vistoria” e os pontos críticos que 90% das pessoas esquecem de olhar.
1. O Kit de Vistoria (Leve na Mochila)
Não vá de mãos vazias. Leve estes itens simples que revelam problemas invisíveis:
- Balde ou Garrafa PET: Para jogar água nos pisos e ralos.
- Lâmpada e Carregador de Celular: Para testar bocais e tomadas (a energia deve estar ligada).
- Bolinha de Gude ou Ping-Pong: Para testar o caimento do piso.
- Cabo de Vassoura (ou martelo de borracha): Para bater nos pisos.
- Fita Crepe: Para marcar onde tem defeito para o engenheiro da obra ver.
2. Hidráulica e Caimento: O Teste da Água
Jogue água em todos os boxes e varandas. A água deve correr sozinha para o ralo. Se a água empossar no canto oposto, o caimento está errado (e consertar isso depois exige quebrar todo o piso). Jogue muita água nos ralos para ver se não estão entupidos com resto de cimento da obra. Abra todas as torneiras e deixe correr por 2 minutos para verificar vazamentos no sifão embaixo da pia.
3. Elétrica: Energia em Tudo
Não confie no “está tudo ligado“. Plugue seu carregador em todas as tomadas. Acenda e apague todos os interruptores. Verifique se o quadro de disjuntores está identificado corretamente. Uma tomada sem fio agora custa caro para passar depois que a parede está pintada.
4. Revestimentos: O Som do Oco
Este é o erro mais comum. Pegue o cabo de vassoura e bata levemente em cada peça de piso e azulejo.
- Som Sólido: Ok, bem colado.
- Som Oco: Perigo. A argamassa não pegou direito. Com a dilatação do calor, essa peça vai estufar e soltar em poucos meses. Marque com fita crepe e exija a troca.
5. Infográfico: O Mapa da Vistoria
Para não esquecer nada na hora H, salve este guia visual no seu celular:
O Radar de Defeitos. Um infográfico apontando os 5 pontos críticos de um cômodo: Teto (pintura/gesso), Parede (esquadro), Piso (caimento/oco), Elétrica (tensão) e Hidráulica (vazamento).
Conclusão
Se encontrar defeitos graves (vazamento, piso oco, janela que não fecha), não aceite as chaves. Aponte tudo no formulário, tire fotos e peça a correção. É um direito seu previsto no Código de Defesa do Consumidor. Melhor esperar mais 15 dias para receber o imóvel perfeito do que se mudar para um canteiro de obras e conviver com pedreiros dentro da sua casa nova.
Vai colocar esse imóvel para alugar?
Agora que você recebeu as chaves, cuidado ao redigir o contrato de locação. Existem cláusulas que parecem espertas, mas são ilegais e podem anular seu contrato.
👉 Leia:[Lei do Inquilinato: 3 Cláusulas Abusivas que você nunca deve assinar].
